绿地集团酒旅REITs冲刺新交所进行时，已获8-10倍超募

近日，投中网-PropTech研习社获悉，绿地集团计划在新加坡发行的酒旅REITs已经进入了最后冲刺阶段。绿地新加坡REITs一旦成功上市，这将是中国特大型国企首支在新加坡上市的REITs项目，也是首支人民币和新加坡元双币种交易的产品。

据了解，绿地新加坡REITs项目最近成为市场热议的话题，投资认购火爆，有可能会出现8-10倍的超募。一位不愿具名的绿地REITs项目投资人向投中网-PropTech研习社透露，他们非常看好绿地REITs项目。吸引他们眼球的主要有几个原因:

第一，创新性和政治意义。绿地REITs是首支在新加坡主板以人民币计价的IPO，充分发挥新加坡是中国离岸人民币中心的市场地位，实实在在推动人民币国际化，政治意义重大。据了解，有多家公司都有去新加坡Reits板块上市的计划，如果可以在绿地REITs的招股书中体现出基石投资者的身份，以领头羊的身份参与以后的中资机构新加坡REITs投资也多了一份确定性。

第二，收益可观。为了实现人民币发行和交易，该REITs引入了RQDII机制。以前的RQD产品主要以海外人民币存单和点心债为主，收益率相对较低。据新交所官网显示，新加坡REITs的10年平均年化总回报率接近10%，对RQD投资人而言这是独一无二的产品，非常具有吸引力。新交所上市的REITs具有全球最高的收益率之一。

第三，税务优惠。新加坡REITs与全球大多数国家相比，享受更有利的税务政策，包括分红和资本利得对于外国投资人而言都是免税的。

第四，投资安全。REITs是将资产的产权完整的注入到REITs资产池中，比单纯的信用产品有更安全的资产保证。REITs总体上具有较好的可预测性，风险较小，有助于资产配置多元化，降低资产组合的总体风险。

第五，流动性高。基金份额交易单位小，流动性高，投资门槛低、退出方便，是机构、高净值人群和个人投资者都愿意参与的品种，受众面大，便于交易。

戴德梁行报告显示，截至2020年12月，新加坡和中国香港共有16支REITs持有位于中国内地的112处物业，较上一年增加10处。

去年4月，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着中国REITs经历了十多年的探索终于正式启航。

尽管本次基础设施REITs尚未涉及传统商业地产领域，但随着试点的深入，将不断积累在立法、投资者保护、产品设计、发行规则等方面的经验，REITs有望在未来三年内顺势扩展到商业地产领域，丰富行业退出渠道。

数据显示，截至2020年底，首批不超过30个公募 REITs 项目已完成了答辩。业内人士推测，按照目前的进度，首批公募 REITs 项目有望于今年上半年推出。