谁拍走了乐视大厦？

本文来自微信公众号：进深News（ID：leju-sydcsxh），作者：吕秀伦，题图来自：视觉中国

贾跃亭的水逆并没有随着FF上市而结束，美国人好像已经不太相信他“画大饼”了。

日前，法拉第未来（FF）称，因未准时提交第三季度财务报告，收到纳斯达克信函提醒。该信函内容简言之就是，警告贾老板快点做账，再不做第三季度的，你就是不合规的；要是过期仍未提交，你就该退市了。

要是贾会计这次在美国也玩不下去，估计只能回国了。但，当他再次回到国内时，乐视大厦却不再姓“贾”。

11月30日，乐视大厦被注册仅5天的神秘企业，以5.7亿元价格竞拍成功。

而在此之前，乐视大厦曾中止拍卖过两次，一次是2019年11月，另一次是今年9月。两次拍卖中止的原因皆为“案外人对拍卖财产提出异议”。而案外人反对拍卖背后，涉及乐视大厦背后错综复杂的债务问题。

时隔两个多月，这一次拍下乐视大厦的神秘人是谁？他（她）与案外人有何关联，为何能那么轻而易举抱得大厦归？

一、温氏神秘人

阿里司法拍卖平台显示，11月30日上午10点，乐视网公司总部——乐融大厦（原乐视大厦）被成功拍卖。1.4万余人围观，1人报名，唯一的竞买人“北京衡盈物业管理有限公司”以572845879.9元拍得。

从成立时间上看，衡盈物业是专门为此次法拍而成立的。该公司于5天前（11月25日）成立，注册资本1000万元，法定代表人为张弘明，由北京泽瀚物业管理有限公司全资持股。

穿透可知，泽瀚物业由青岛星悦卉泰投资有限公司和青岛索宇投资有限公司分别持股90%和10%。其中，大股东青岛星悦卉泰背后由温彩云100%持股，二股东青岛索宇投资由温胜生100%持股。

两位温氏神秘人都是资本市场的“新人”，旗下也仅各自直接投资了一家子公司。

首先来看看温彩云的青岛星悦卉泰，这家公司成立于7月20日，注册资本1000万元，法定代表人为温梦萍，对外投资了4家子公司，均是在11月成立。

包括泽瀚物业、青岛安晨万泽投资合伙企业（有限合伙）（持股95%）、青岛嘉泰悦宁投资合伙企业（有限合伙）（持股5%）、青岛卉晨美孚投资合伙企业（有限合伙）（持股5%）。

此外，温胜生的青岛索宇投资成立时间也是7月20日，注册资本1000万元，法定代表人为梁兰娇，对外投资的4家子公司也与青岛星悦卉泰一致。

由此看出，温彩云和温胜生在商业合作上是紧紧绑定在一起。

外界不解的是，为何两位温氏神秘人要花大价钱买来乐视大厦。

据知情人了解到，温彩云、温胜生或许与韬蕴资本的温晓东有着紧密联系。换言之，温晓东玩了一笔“障眼法”，雇来了马甲参拍？

从目前公开信息上看，除了姓氏一样以外，暂时没有看到三人之间的资本关联。

还有业内人士猜测，乐视大厦的接盘方或许依旧是解直锟，今年7月，中植系旗下北京卓睿物业管理以16.45亿元竞得贾跃亭的另一个项目——世茂工三。

但无论接盘者最终是谁，若对比评估价（8.18亿元），这次交易价（5.7亿元）显然是捡了一个大便宜，打了近7折。

二、案外人的“阻扰”

9月9日，乐视大厦在淘宝司法拍卖平台上进行二次公开拍卖，起拍价5.7亿元，评估价为8.18亿元。较前次于2019年11月进行的拍卖，起拍价降了1亿多。

开拍后，有一位竞拍者报名，加价285万元。但48分钟后，拍卖页面出现“案外人对拍卖财产提出异议”字样，拍卖被中止。如若没有被中止，拍卖原定于9月10日10时结束。

一位资深律师称，如果案外人提出合理理由，法院初步审查认为理由可能成立的情况下，拍卖就要中止执行，并对案外人的执行异议进行正式审理；如果确认最后异议成立，就要中止执行，如异议不成立就驳回。

目前，乐视大厦的所有人为北京宏城鑫泰置业有限公司（下称“宏城鑫泰”），并由乐视控股（北京）有限公司100%持股，实际控制人为贾跃亭，持有股份92.1%。

这次拍卖是两年前被中止的那场拍卖的延续。

2019年11月18日，乐视大厦首次被拍卖，起拍价为6.78亿元。因“案外人异议”，这场拍卖很快被中止。乐居财经获悉，当时提出异议的案外人为韬蕴资本。

法拍中止的背后，是韬蕴资本、乐视系及乐视债主之间的复杂债务纠纷。

8月12日，韬蕴资本创始人温晓东在易到用车官方微信公众号发表题为《“江湖不再磊落”之乐视大厦的拍卖》的文章，就最近乐视大厦拍卖一事愤愤不平。

时间回溯至2016年11月初，乐视控股以其实控的易到为主体，向浙江中泰创展企业管理有限公司（下称“中泰创展”）借款14亿元，宏城鑫泰以乐视大厦为该笔借款提供抵押担保。

到第二年7月，乐视系的资金链危机已经爆发，但在贾跃亭的游说下，韬蕴资本仍接盘了乐视控股旗下的易到。

接盘后，韬蕴资本创始人温晓东才发现，易到债务问题比贾跃亭所说的有过之而无不及。他引用古龙武侠小说中的四川唐门“使用暗器、使毒上不了台面”，称自己接手易到以来见识到“江湖唐门”的各种做派。

但这时，老贾已经远遁美国，巨额资产被冻结。 

因这笔14亿借款，中泰创展向法院申请强制执行。2017年8月，法院查封乐视大厦，易到账户也遭查封，法定代表人被限制高消费。

为让易到回归正常经营，韬蕴资本与中泰创展多次沟通。2017年圣诞节，双方达成协议，约定中泰创展将对易到的14亿元债权转让给韬蕴资本，后者则将易到20%股权作为对价转让给中泰创展。

很多人都很好奇，为什么温晓东要替贾跃亭先生“埋单”，用自己花钱收购来的股份去换取一个一毛钱没落在韬蕴资本兜里的债权？

多年后温晓东道出了真相，因当时中泰创展以实际借款人为易到，如果不给出解决方案将向易到提起诉讼，而那个时间点“恰巧”在投资方准备入股易到的关键时刻。一旦此时易到发生诉讼，不仅投资方的入股将会泡汤，甚至将影响后续整个有关易到的运营规划。

“因此，几经权衡，我们不得不用股份去换取非我所借的债权。”

据韬蕴资本所述，在取得执行债权后，宏城鑫泰同意以乐视大厦抵偿债务。但不知为何，一年多后（2019年2月1日），中泰创展向韬蕴资本寄去了《解除股权转让协议通知书》，告知取消债转股，还是要债权。

在之后，韬蕴资本向法院申请变更其为14亿元债务强制执行案件的申请执行人的诉讼中，中泰创展以韬蕴资本此前没有向其提交易到股东协议、公司章程等约定文件为由，矢口否认韬蕴资本取得这笔债权。

中泰创展对债权转让的不认可，直接导致韬蕴资本变更成为申请执行人的诉讼请求被驳回，这意味着韬蕴资本通过拍卖乐视大厦从中受偿的想法落空。而双方之间关于债权转让的撕扯，让乐视大厦的拍卖工作停滞了近两年时间。

此前，在向法院提出的异议中，韬蕴资本主张，“鉴于宏城鑫泰名下乐视大厦实际为案外人韬蕴资本所有，韬蕴资本作为案外人所提主张应当得到人民法院的支持。”

2019年11月21日，乐视大厦拍卖首次中止后的第四日，法院做出了裁定，乐视大厦登记权利人为宏城鑫泰。韬蕴资本的异议请求被驳回。

韬蕴资本并未放弃，转而又向法院起诉了两次，请求确认乐视大厦所有权归韬蕴资本所有。直至今年6月7日，北京市高级人民法院作出终审裁定，“驳回上诉，维持原裁定”。

紧接着7月，中泰创展此前申请的强制执行案件恢复执行，乐视大厦拍卖工作重启。然而历史重演，二度拍卖，仍然没逃过被中止的命运。

但两个月后的第3次拍卖却异常顺利，终于没有“案外人”的阻扰，这点也加深了外界的怀疑，两位温氏神秘人背后或许就是韬蕴资本，“毕竟只有韬蕴资本不反对，这笔买卖才能真正尘埃落定，不然很少有人敢碰债务问题如此复杂的乐视大厦”。

三、孙宏斌也不敢“碰”

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

在乐视危机逐渐被人淡忘的今天，如不是被拍卖，很难想象到乐视大厦也曾无比的辉煌，它也曾为中国互联网留下了浓墨重彩的一笔。

乐视大厦是贾跃亭兴衰成败的重要“见证者”。从乐视上市到乐视电视、乐视手机、乐视汽车等，一直到老贾的离开和乐视的退市，乐视大厦堪称中国式资本大作手的纪念碑。

4年前的7月，贾跃亭迈出乐视大厦，奔赴美国继续他的造车梦。这一走，至今再未回。

彼时，他或许想到，仅一年后，乐视大厦的楼还是那栋楼，依然矗立在姚家园105号；只是名字，已经变成了“乐融大厦”。

贾跃亭与乐视大厦的故事要追溯到数年前。18年前，贾跃亭与好友一道成立了北京西伯尔通信科技有限公司。一年后，西伯尔通信流媒体部拆出，取而代之“乐视网”。

不可否认的是，贾跃亭是个优秀操盘手。2010年成功上市后，贾跃亭将他的乐视迅速带入了中国互联网的最核心地带。

一路引吭高歌的同时，早期乐视网的办公场所却显得尤为寒酸。东方梅地亚、泰达广场、阳光100这些写字楼，对于早期的乐视员工并不陌生。

2013年，高歌猛进的乐视，整体搬入了当时名为“宏城鑫泰”的大楼，结束了多年“漂泊流离”的办公，有了自己的“家”。

起初，宏城鑫泰只不过是乐视租来的办公场地。但在当时的众多乐视员工眼中，更好的办公环境，着实让他们欣喜了一把。

从外来客变成大厦的主人，乐视系仅用时一年左右。当时，租用宏城鑫泰大厦仅仅一年后，豪爽的乐视控股就从大楼的原产权方北京八大处手中将大楼整体购下。

2015年初，贾跃亭迫不及待将自己的“乐视”招牌取代宏城鑫泰，矗立在北京东四环。那一年，几乎每一个乐视人都以身在乐视为荣。

危机爆发前总是一片繁荣祥和景象，乐视系帝国坍塌亦是如此。2016年11月危机爆发前夕，乐视大厦里已经常驻了8000多名员工。

同年年底，乐视危机始现。彼时，贾跃亭等来了“白衣骑士”融创孙宏斌，这也是二人“蜜月期”的开始。一个多月后，融创当即敲定了对乐视150亿元的投资。

融创接手上市公司乐视网之后，乐视大厦便在2018年7月去“乐视化”更名为“乐融大厦”。2019年11月，乐视大厦6.78亿元首拍，融创孙宏斌旗下的乐视网具有优先购买权。

即便如此，素有“并购王”之称的孙宏斌也并未出手拿下乐视大厦。

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