CoinBene满币：宁愿放弃200万定金拒做“接盘侠”，学区房惨烈杀价

CoinBene满币——超 10 座城市出台政策整治房价。

过去是炒房客重点目标的学区房，开始降温了。

今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过 10 座城市出手，重拳整治学区房乱象。

在上海， 7 月 16 日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自 2021 年 7 月 19 日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。按照新规，房屋对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出；未能通过核验，报价虚高的房源，中介不得对外发布。

上海新政实施约一个月后，不少价格畸高的学区房已经下架或调整。

以此前备受关注的学区房上海梅园小区为例，其价格曾一度高至 25 万元/平方米，目前该小区通过价格核验的房源，均价在 14 万元/平方米左右。

在北京西城区，教委发布了《关于西城区 2020 年义务教育阶段入学工作的实施意见》，明确指出自 2020 年 7 月 31 日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

严格执行多校划片后，分配到哪个学校，没有规律、不能干预，完全公平摇号。

一大批 2020 年 7 月 31 日后巨资买下德胜、月坛和金融街三大顶级学区学区房的家长们，在按要求登录西城区教育考试中心官网登记意向学校时，意外地发现原本可以进的“牛小”基本都已经没有学位，只能选择片区的普通小学。

很多交了定金的买家，宁可损失百万，也要违约。

据深圳，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称意见稿）在深圳市人大常委会网站公开征求意见，其中提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

此前有新闻称，有的买家甚至准备放弃 200 万元的定金毁约。在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断“割肉”，抢先抛售。深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104. 7 平方米的房子起拍价为 1084 万元，单价在 10 万元，每平方米比市场价便宜了三万多元，目前二拍价格更是降到了 867 万元。

实际上，不只是学区房，深圳二手房成交量近期整体下跌明显。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示， 8 月 2 日至 8 月 8 日当周，深圳二手房网签量仅为 556 套（含自助网签），首次跌穿 600 套关口。

地产中介对市场冷暖反应最灵敏，深房中协数据还显示，已有大量经纪人离开中介行业。去年年底，深圳的星级从业人员有 47840 人；而截至今年 7 月 1 日，这一数字为 45458 人。这意味着，今年上半年，有近 2400 名星级从业人员离开房产中介行业。

过去，学区房的房价让人望而却步；现在的学区房，正逐渐失去魅力。