智慧房产在物联网背景下的转型发展方案

借助APP足不出门享有各类社区服务，智能化系统安防监控系统二十四小时电子巡更，智能化车辆识别系统软件避免陌生车子穿行住宅小区……伴随着物联网技术的趋向，“物联网+房地产”持续盛行，打造出智慧房产、智慧社区、智慧物业变成房地产制造行业的转型发展新趋向，也让小区业主享有到更便捷的定居服务项目。

一、探究“物联网+”，地产转型发展刚起步

“你是谁？从哪里来？到哪里去？”访客进到住宅小区，总免不了面临保安的询问。现如今依靠新技术应用，访客进住宅小区就无需那么麻烦了。“小区业主给访客推送一个实时生成的二维码，顾客就可以借助扫描二维码进到住宅小区，无需再被检查个人身份。”

还有线上查询物业维修进展，远程控制集中化监管地下停车场，扫一扫广告牌二维码查询广告宣传收益动向……做为中国地产制造行业中较早转型发展的万科地产，借助互联网技术、物联网技术连通小区内的人、财、物数据信息，早已尝到管理服务提升升级的好处。

“将来‘互联网技术+’会逐渐升级为‘物联网+’，房地产行业将产生更深刻广泛的转型。”中国物联网产业技术创新战略联盟副秘书长马进讲述，物联网以互联网技术为基础，由感知层、传输层、服务平台层及其网络层多个关键环节组成，感应器等机器设备组成的感知层等同于物联网的眼耳口鼻，传输层等同于传输神经系统，服务平台层等同于人的大脑，网络层等同于手脚。由认知层采集信息数据信息，借助传输层传送到服务平台层解决信息内容，再意见反馈到网络层具体指导实际运用个人行为，例如大家较了解的智能锁、社区APP等移动智能终端便是网络层产品。“物联网在互联网技术完成‘任意时间、任意地址与所有人联接’的基础上增加了‘任意物件’，一下子将信息内容互联的范畴扩展到万事万物。”

在目前来看，“物联网+房地产”是一场共赢联姻。“一方面房地产行业包含了各类基础设施建设与人，先天性便是物联网关键技术的优良实验田、营销推广地。另一方面，伴随着房地产制造行业进入深层转型期，许多房地产企业都会加快转型发展，不但开发卖房，也配建物业管理，由传统式农田房地产商转为城市发展服务提供商。在向服务创新经营的转型发展过程中，物联网等技术变成关键方式。”

这次“联姻”才刚开始发展。“现阶段物联网在房地产行业运用还非常简单。”智能家居系统为例，现阶段智能家居系统具体表现方式还滞留在人借助手机、视频语音主观性操纵各类家用电器，而真实的智能家居系统应该是室内机器设备借助物联网的感知剖析意见反馈，自动依据小区业主要求作出反应。“例如小区业主休息了，大灯自动关掉；晚上起夜了，夜灯自动开启；外出了，水电自动断开，防止渗水、火灾事故等安全隐患，完全无需小区业主实际操作、担心。”

二、数据信息里边有“金矿”，多种盈利模式未来可期

“物联网+房地产”，概念非常好，有利可图吗？中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会负责人蔡鸿岩觉得，“物联网+房地产”运用空间非常大，对房地产商而言，盈利模式也很多样，在其中最典型性的便是流量分成方式。

当房屋、住宅小区中铺装了感应器等机器设备及其物联网络，房地产商所拥有和管理的物业就变成一个极大的商业服务流量通道，从前靠卖房赚钱，如今还能够靠共享流量获利。

某房地产商容许直饮水机生产厂家在自身新楼盘的精装修里免费推广安装直饮水机，而且借助物联网服务平台监管每台设备平时用水量。盈利收益就是，小区业主每接一杯水付出的花费，该房地产公司能与生产厂家按约定分成。

连接物联网，防盗锁、立式饮水机、电冰箱、中央空调等小区内的一切设备都能够变成流量通道、数据信息出入口，都能够变成物业管理的可收益项。蔡鸿岩说，通过对全小区居民拥有的电冰箱数据分析，能够看到当天有多少盒牛奶到期、一共需要多少生鸡蛋，随后与附近商场超市精确连接。乃至更进一步，物联网搜集的数据信息再借助互联网大数据、大数据技术的剖析，可以产生千千万万小区业主个人行为的画像，为药业生产商、保险公司等每个制造行业出示参考。

除了流量分成，直接付钱也是盈利模式之一。例如小区儿童游乐园、地下停车场等公共区域监控摄像头实时监控系统内容能够共享给愿意付钱的小区业主。借助智能锁、智能运动手环检测老年人主题活动状况、健康状况，与社区养老院、医院门诊等协作，出示入户探察、送诊等个性化服务。

“卖‘砖头’变化为卖服务项目，数据信息里边有‘金矿’。”房产的使用价值组成中，除开传统式的农田、修建、经营等财产外，数据资产早已变成关键部分。“地产的使用价值不但是地、楼，也有日常生活在期间的大量客户数据信息，物联网将这种数据信息聚集联通、梳理剖析，不但能为客户出示更强个性化服务，并且能借助与其他店家共享数据价值盈利，进行一个物联网数据信息转现的闭环控制。”

服务项目升值的同时，物联网还能推动管理方法运营降本提效。蔡鸿岩讲述，仅以能源管理体系为例子，借助物联网完成水电费智能化管理方法，最少可以减少30%的能耗。

物联网运用于地产管理服务，有厚利可图，这也激励大量的地产商从一锤子买卖向物业运营管理转型发展，激励大量长租公寓等地产形式的发展，促进完成“房屋是用于住的、并不是用于炒的”。

三、规范化营销推广难，社区变“智慧”任重而道远

小区业主享便捷、物业管理增收益，市场前景看上去很诱惑，但在房地产行业大力开展物联网运用，困难仍有一些。最先横亘在眼下的便是规范难题。物联网技术趋向运用已有十几年时间，但因为各运用主体之间数据标准不统一，通常产生的是一个个局域网络，万物互联还较为遥远。同一个住宅小区、同一条街道社区里布置的每个监控摄像头数据标准将会不尽相同，无法汇聚到一个服务平台上互联互通，不但容易导致基础设施反复建设、资源浪费，也阻碍物联网技术进一步运用。

以北京市某物业管理集团公司为例介绍，该物业管理集团公司在全国管理100多个住宅小区，这种住宅小区因为地下车库的每个泊车闸门所属不同品牌，不能够连接统一监视系统管理，漏收停车收费状况经常发生，一年损失停车收费达200余万元。为了加强管理，物业只能花销上千万元，将全部泊车闸门换为同一品牌，进而降低停车收费损失。假如统一连接规范，无论什么品牌的设备设备都能连接同一个物联网服务平台。物业管理就无须用这样的方法来展开闸门连接网络。

据了解，现阶段在我国物联网规范服务体系早已获得成效，但规范化的营销推广工作却刚开始发展。在房地产行业营销推广标准也面临很大困难。许多 房地产商、物业管理持有营运商还没有算明白“物联网+房地产”这笔账，没有见到物联网运用的无限潜能和极大收益，因而欠缺在规范化上资金投入的驱动力。

为了在房地产行业造就、展现大量物联网运用的取得成功案例，吸引住大量房地产商、物业管理持有营运商运用国家行业标准下的物联网，现阶段中国物联网产业技术创新战略联盟已经创新方式积极主动营销推广。例如与改善物业管理意向比较急切的养老地产协作，让他们首先品尝到物联网运用的好处；再如与房地产公司协作举行第一届“电子城杯”中国物联网智慧产业园区/智慧社区运用创新大赛，以住宅小区为实地比赛场，在全国范畴内集结物联网运用创新方案展开大比拼等等。

社区是大城市的体细胞，智慧家庭、智慧社区的基本建设推广，将绘就未来智慧大城市的幸福景象。