恒大要再造一个“贝壳”？房车宝2020年GMV 1.2万亿，或年内上市

1、营收、销售金额双双拔得头筹：营收超5000亿，销售金额超7000亿

一季度最后一天，中国恒大发布2020年财报。

财报显示：2020年实现营收5072.5亿元，同比增长6.2 %；净利润314.0亿元，核心业务利润301.3亿元；合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

至此，房企四大巨头“万碧恒融”均发布2020年财报。

从营收角度来说，除了融创中国，其余三家房企营收均突破4000亿元大关。其中，中国恒大拔得头筹，营收首次突破5000亿元，较第二名碧桂园领先400多亿元。

从净利润角度来说，万科净利润最高，是四家房企中唯一一家净利润超过400亿的房企。

销售金额方面，中国恒大以7232亿元的年销售金额再次拔得头筹，万科的销售金额也超过7000亿，碧桂园和融创中国两家房企的年销售金额均超过5000亿元。

2、战略转型成效明显，权益融资近900亿港元

在2019年的业绩发布会上，许家印宣布中国恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

一年过去了，中国恒大的战略转型成效如何？

高增长方面，2020年，中国恒大合约销售额从2019年的6011亿元增长到2020年的7232亿元，增长20%。销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%，增长12个百分点。

控规模方面，2020年下半年，中国恒大土储面积从2.4亿平方米下降到2.31亿平方米，下降近1000万平方米。未来两年，中国恒大计划年均再下降1500万平方米，土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

降负债方面，截至2021年3月底，中国恒大有息负债较去年三月底的8743亿元降至6740亿元，大幅下降2000亿元。

自2020年3月以来，中国恒大在未发行一笔境外债的情况下，用自有资金偿还境外债本息591亿元，并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。

中国恒大在财报中表示，公司计划2021年全年有息负债再下降1500亿元，年底有息负债从7165亿元降至5600亿元。今年1至3月，公司的有息负债已下降425亿元，已超额完成季度降债目标。

值得关注的是，自2020年3月以来，中国恒大权益融资合计888亿港元，这一数字是恒大净利润的2.8倍。

这888亿港元主要包括：恒大物业引战235亿港元、上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元，中国恒大配股43亿港元，恒腾网络出售股份6亿港元，房车宝引战163.5亿港元。

3、发力房车经纪和城市更新，房车宝年内或上市

中国恒大888亿港元的权益融资中最近一笔交易是房车宝163.5亿港元的战略投资。

公告显示，3月28日，房车宝集团刚刚引入163.5亿港元的战略投资，占总股本的比例为10%，战略投资者包括弘毅投资、中信资本、中融国际信托、周大福、新明珠等。

图：房车宝引入163.5亿港元战投（来源：公司公告）

财报显示，房车宝集团始于恒大2017年发布的全民经纪人平台「恒房通」，经过5年发展，已成为最大的房产、汽车线上线下交易平台之一，业务覆盖229个城市，拥有全民经纪人会员2129万，职业经纪人38.7万，门店4.3万家。

恒大董事局副主席兼总裁夏海钧于业绩会上透露，去年的疫情下，恒房通帮助中国恒大走出疫情，完成7000亿元的销售立下了“汗马功劳”。

据了解，在刚刚过去的2020年，房车宝集团在全国并购了将近5万家门店。

夏海钧指出，房车宝引入163.5亿港元战投主要是为了今年在中国实现更大规模的并购。“今年将加大全国门店布局，以及加快并购步伐。”

2020年，房车宝集团的销售金额达1.2万亿元，税后利润达1.03亿元，预计2021年交易规模超2万亿 。

“这个规模实际上跟贝壳基本持平。现在在中国，可能这两个交易平台是最大的，一个是贝壳，一个是房车宝。” 夏海钧称。

而贝壳平台2020年全年成交额(GTV)为3.5万亿元，是同期房车宝的近三倍。此外，贝壳2020年收入705亿，盈利30亿。

夏海钧表示，“我们希望通过今年一年的准备，房车宝具备在资本上市的条件。”

除了房产经纪业务，夏海钧还指出，伴随着宏观经济政策变化，房地产行业将从过去的金融属性逐渐回到实体经济的属性，由此租赁式住房、城市更新，以及人才安居工程的建设要加大力度。

据了解，去年，中国恒大引入深圳安居集团和广州城建集团两家新股东。

在业绩发布会上，夏海钧表示，恒大今年将与广州城建集团合作，加大城市更新的力度，同时将与深圳安居集团在人才房、安居工程领域全面合作。

而财报显示，截至2020年12月31日，中国恒大总土地储备项目798个，分布于中国234个城市。此外，中国恒大还拥有旧改项目100个，其中大部分位于大湾区（78个）。