1  
条件找房

1.1 分类查询

1.1.1
按性质查询

可以根据房产的性质进行查询，用户在搜索房产信息的时候，需要先选择房产分类。分类有：

1）住宅

2）写字楼

3）商铺

4）工业企业

1.1.2
按类型查询

用户可以根据房产类型进行检索查询，房产类型有：

1）出租

2）出售

1.2 小区查询

用户可以通过查询特定的小区，从而查询属于给小区的相关房产资源。

小区查询分为两种形式：

1）模糊查询：通过输入小区名称关键字，模糊匹配小区，点击某个小区，可以在地图上定位位置，同时显示该小区中的房源列表

2）分级索引：通过选择行政区划或区域，显示该区域下的小区列表，然后选择某个小区。行政区域支持多级结构。

1.3 复合属性条件查询

通过售价、面积、房型等多种条件进行综合过滤检索查询。

2  
地图找房

地图找房是指直接在地图上进行房产查询检索。

2.1 拉框查询

用户可以在地图上拉一个矩形框，系统自动查询出拉框范围内的房产信息。

2.2 拉圆查询

用户可以在地图上拉一个圆形区域，系统自动查询出圆形区域内的房产信息。

2.3 多边形查询

用户可以在地图上通过点击鼠标绘制一个任意形状的多边形区域，系统自动搜寻出该多边形区域内的房产信息。

3  
房产详情

3.1 基本属性

查询显示房产的基本属性信息。例如如图所示：

3.2 高级属性

除了基本属性之外，可以为房产添加关联其他高级属性。

用户或管理员可以将与该房产相关的其他文档、图片、数据库中的内容进行录入。

进行房产信息查询时，可以给用户呈现这些高级属性信息。

4  
在线交易

4.1 交易流程

用户在线选择房产后，可以进行针对该房产进行比对分析，生成专业咨询报告，然后可以在线支付购买报告。

         如果用户要最终进行正式房产交易，网站可以生成关于该交易的订单，并随时查询该笔交易的办理阶段和状态。

         后台管理员可以对交易的状态进行随时更改，更改后，前台的状态也随之改变。

4.2 在线支付

用户可以选择某一个房产的咨询报告进行购买，生成一条购买订单，支持在线支付购买该报告。

在线支付支持支付宝、微信平台，基于两个平台的接口开发在线支付功能。

在线支付成功后，用户可以永久免费下载该咨询报告。

4.3 房产交易进度

用户对某一个房产选定后进行，如果进行实际的交易，则生成一条交易记录，该交易记录可以由后台管理员进行录入维护。

交易的阶段事先进行定义，例如一个交易从开始到最后办结总共有九个阶段。

后续关于该交易的每个阶段的进度，管理员都可以在后台进行阶段进度的确认。

用户可以登录网站随时查询该笔交易的阶段状态。

4.4 咨询报告

用户选择要分析的房产，系统自动生成关于该房产的专业咨询分析报告，供用户下载，提供在线支付购买报告的功能。咨询报告的评估模型和计算方法由甲方定义；可以考虑的配套参数诸如（取决于天地图平台中是否有相关的数据）

4.4.1 生活配套指数

以楼盘为中心坐标点搜索附近的生活配套如商场、银行、医院、餐馆、加油站等。

4.4.2
休闲配套指数

以楼盘为中心坐标点搜索附近的休闲配套如公园、棋牌室、健身馆、博物馆等。

4.4.3
行政服务配套指数

以自身楼盘为中心坐标点搜索附近的行政服务配套例如政府机构、派出所、社区中心等。

4.4.4
教育配套指数

以自身楼盘为中心坐标点搜索附近的教育配套例如幼儿园、小学、中学、大学等。

4.4.5
交通配套指数

以自身楼盘为中心坐标点搜索附近的交通配套例如公交站、地铁站、轻轨站等。

4.4.6
综合配套指数

综合以上各项配套，生成所有的配套点位及数据列表。根据周边配套的个数来评定综合配套指数的高低，涉及到如何设定综合配套指数的评定标准。

5  
房产信息发布

登陆用户可以在后台发布他的房产租售信息。

5.1 信息发布

用户在线发布房产信息，包括房产类型、性质、地址、面积、房型等相关必要的房产属性。确认发布后，信息为待审核状态，等待管理员审核。

用户也可以在地图上找到相应位置后点击地图标注位置。

房产信息发布为实名发布，要求必须录入房产证等信息，保证信息的唯一性和准确性。

5.2 房产门址显示

用户发布的房产信息有具体的门牌号码，用户选择发布信息时，如果需要发布的房产地址与基础地图中已经存在的门牌号码一致，则直接进行一一对应。

如果要发布的房产地址在基础地图的门牌号码中不存在，则自动显示在相邻的已经存在或者已经标注的地址附近。

5.3 信息审核

系统管理员可以查看所有发布的待审核的房产信息，确认无误后，可以通过操作确认通过审核，通过审核的房产信息，能够在前台进行查询检索。

5.4 信息删除

可以将已经发布的房产信息进行删除和修改。

6  
需求发布和查询

登陆的用户可以发布对房源的需求信息。

6.1 需求发布

用户在线发布需求信息，包括需求的区域、小区、地址、房产类型、性质、面积、房型等相关必要的房产属性。

用户也可以在地图上找到相应位置后点击地图标注位置。

6.2 需求查询展示

可以根据需求的各类属性条件进行基于条件过滤的复合查询检索；

也可以在地图上进行需求分布专题展现，以各种地图专题图的方式渲染，用户可以在地图上逐级检索需求详情。

7  
用户管理

7.1 管理员用户

系统管理员用户的增删改查功能

7.2 出售用户

具备房产出售资源的用户的增删改查功能

7.3 需求用户

具备房产需求用户的增删改查功能